آرامش بازار مسكن تا كي ادامه دارد؟

به گزارش مجله روز ، در چند ماه اخير بازار املاك و مستغلات آرام شده است. البته ، يك آرامش از ركود غير تورمي. تجارت در تهران با 2555 قلم كالا تقريباً به يك دهم روند عادي بازار رسيده است ، اين بدان معني است كه معاملات مسدود شده است. قيمت ها نيز كاهش يافته است. بر اساس اعلام بانك مركزي دسامبر ، از 6 نوامبر تا 12 ژانويه ، بسته به نرخ ثبت شده در تبليغات املاك و مستغلات ، قيمت هاي پيشنهادي در تهران حدود 22 درصد و نرخ رشد ماهانه نهايي كاهش يافت. ، يك درصد كاهش يافته است. شناخته شده است كه نرخ ماهانه سقوط قيمت ها طي 20 روز اول ژانويه به 3.5 درصد رسيده است.

وزير: ما به هيچ سرمايه از دست رفته اجازه ورود به بازار مسكن را نمي دهيم

كارشناسان عواملي مانند ثبات نرخ ارز ، كاهش انتظارات ، ناتواني متقاضيان واقعي ، تعليق معاملات سوداگرانه و تأثير تحولات سياسي را در ركود بازار املاك نسبت مي دهند. وزير راه و شهرسازي گفته است كه بازار مسكن چندين ماه است كه آرام شده و ما اجازه ورود سرمايه از دست رفته به اين بازار را نخواهيم داد. محمد اسلامي نيز با قيمت ها را در تبليغات سايت قرار دهيد وي با اين ممنوعيت كه سه روز قبل و بعد از هشت ماه وضع شده مخالف است و گفت ما از دادسرا خواستيم از چنين اقدامي جلوگيري كند.

ثبات نسبي در بازار مسكن در شرايطي حاكم شده است كه بيشتر كارشناسان معتقدند اين روند حداقل تا انتخابات رياست جمهوري در ايران ادامه خواهد داشت. مصطفي قلي خسروي ، رئيس اتحاديه مشاوران املاك و مستغلات ، مي گويد برخي از بنگاه هاي املاك و مستغلات هر متر 10 ميليون تومان تخفيف مي گيرند و هيچ كس خريد نمي كند.

طرف تقاضا كاهش قيمت مسكن را پيش بيني مي كند ، در حالي كه بازار مصالح ساختماني طي سال گذشته افزايش يافته است. اگرچه ساخت و سازها در نيمه اول امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته در سطح كشور افزايش يافته است ، اما به نظر مي رسد اجراي پروژه اقدام ملي در افزايش پروانه هاي ساختماني مثر بوده است. زيرا در تهران طي نيمه اول سال جاري ، صدور پروانه هاي ساختماني نسبت به شش ماهه سال گذشته 14 درصد كاهش نشان مي دهد.

اين نگراني وجود دارد كه افزايش قيمت مصالح ساختماني بر هزينه مسكن تأثير بگذارد. طبق گفته سازندگان ، قيمت آرماتور از هر كيلوگرم 4200 تومان در سال گذشته به 14000 تا 15000 تومان و قيمت سيمان در هر بسته از 10،000 تومان به 26،000 به 29،000 تومان و گاهي 31،000 تومان افزايش يافته است.

وام هاي بانكي بي اثر هستند

در هر صورت بازار املاك و مستغلات با ركود روبرو هستند و وام هاي بانكي كمكي به ركود نمي كند. با تسهيلات 160 ميليون توماني خانه اول كه با پس انداز يك ساله به زوج تهراني پرداخت شد ، آنها فقط مي توانند حدود شش متر خانه در تهران خريداري كنند. با اين وجود سپرده جديد دريافت اين وام حدود يك ماه پيش توسط سيستم بانكي متوقف شد. روز گذشته ، در آستانه سالگرد ايجاد بانك و دهه مبارك فجر ، با هدف تقويت قدرت خريد متقاضيان ، بانك مسكن طرحي را براي متقاضيان خريد يك صاحبان خانه مي توانند نيمي از 200 ميليون وام را كه با خريد EST مي گيرند و نيمي ديگر را بدون خريد دريافت كنند. و وام را به مدت پنج سال تسويه كنيد. اگرچه طبق برنامه قبلي با دوره بازپرداخت 12 ساله ، اقساط ماهانه حدود 4 ميليون و 300 هزار تومان بود و طبيعتاً اقساط وام جديد تقريباً به دو برابر مي رسد.

سقف تسهيلات گواهينامه حق تقدم زوجين در تهران 200 ميليون تومان است كه با وام جعلي به 240 ميليون تومان مي رسد. در مراكز استانها و شهرهاي بيش از 200 هزار نفر جمعيت 160 ميليون تومان و براي ساير شهرها 120 ميليون تومان است. متقاضيان دريافت اين تسهيلات در مدت مذكور مي توانند حداكثر 50٪ از مبلغ تسهيلات را تا سقف معيني از تسهيلات بدون وديعه دريافت كنند.

بازار املاك و مستغلات تغيير جهت داده است

مهدي روانشادنيا ، كارشناس بازار مسكن ، با اشاره به ماهانه كاهش 1.1 درصدي قيمت مسكن در تهران در ماه دسامبر ، اظهار داشت: “در حالي كه اين كاهش در مقابل ماهانه بيش از 10 درصد افزايش مي يابد ، اما نشانه اي از تغيير جهت بازار به دليل افزايش بي رويه است. در دوره ثبات نسبي.

وي گفت: “به نوعي پيش بيني هاي ماه نوامبر و دسامبر تحقق يافته و به نظر مي رسد قيمت ها وارد مرحله نوسانات و ثبات اندك شده و از تورم عمومي دور مانده اند و حداقل با اين بازار روبرو خواهيم شد. شش ماه ديگر “.

روانشادنيا ابراز اميدواري كرد كه با تسهيل روند صدور مجوز ساخت و ساز ، بهبود فضاي كسب و كار صنعت ساخت و ساز ، حمايت دولت و تغيير رويكردها ، از كاهش جلوگيري شود. اضافي اين ساخت و ساز و تأمين مسكن و در نتيجه التهاب بازار.

با اين حال ، بيت الله ستاريان ، متخصص اقتصاد مسكن اظهار داشت: فكر نمي كنم بازار املاك و مستغلات در حال ركود باشد زيرا در 50 سال گذشته هميشه با كسري مسكن مواجه بوده ايم. من قبول ندارم كه بعضي از مسئولان هم بگويند قيمت خانه در حال جوش است. آخر اين چه حبابي است كه 50 سال تخليه نشده است؟

ستاريان با بيان اينكه در ميان مدت و بلند مدت نمي توان انتظار كاهش يا حتي ثبات قيمت مسكن را داشت ، تأكيد كرد: من معتقدم تغييراتي در سطح بين المللي ايجاد شده است كه در آينده ، اقتصاد ايران اين كشور به يكي از مهمترين اقتصادهاي جهان تبديل خواهد شد. زيرساخت هاي اين توسعه بايد خصوصاً در بخش مسكن مورد توجه قرار گيرد.

سايه تورم ساختاري در بازار املاك و مستغلات

علاوه بر اين ، مهدي سلطان محمدي – يكي از فعالان حوزه ساخت و ساز – گفت كه روند نزولي قيمت ها براي اولين بار به صورت سقوط معاملات ظاهر مي شود ، كه اكنون شاهد آن هستيم: “در كوتاه مدت ، قيمت ها اما مسكن كاهش مي يابد سايه تورم ساختاري به دليل سياست هاي اشتباه پولي و مالي ، اقتصاد كشور را در ميان مدت و بلند مدت تهديد مي كند. حتي در لايحه بودجه 1400 مي بينيم كه آنها قصد دارند آن را قبل از افزايش درآمدهاي نفتي هزينه كنند ، كه بازتاب آن در قيمت كالاها از جمله مسكن ادامه خواهد داشت.

مسكن در تهران هر متر مربع 26.9 ميليون تومان

به گزارش مجله روز ، دسامبر 2016 متوسط ​​قيمت مسكن در تهران طبق معاملات ماه هر مترمربع 26 ميليون و 910 هزار تومان بود كه نسبت به ماه قبل 1.1 درصد كاهش و 98.9 درصد افزايش داشته است ماه سال قبل طبق اعلام بانك مركزي ، تعداد معاملات در دسامبر سال 1399 حدود 2.6 هزار معامله بوده است كه نسبت به ماه مشابه سال قبل 73.2 درصد كاهش نشان مي دهد. بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني بازاريابي در شهر تهران براي ساخت و ساز زندگي نشان مي دهد كه واحدهاي تا پنج سال ساخت با سهم 39.1٪ از واحدهاي داراي بالاترين سهم هستند .

انتهاي پيام