آرامش بازار مسكن تا كي ادامه دارد؟

به گزارش مجله ايراني ، در ماه هاي اخير بازار مسكن آرام شده است. البته نوعي كندي غير تورمي. تجارت در تهران با 2555 كالا تقريباً به يك دهم روند كلي بازار رسيده است ، يعني معاملات بسته شده اند. قيمت ها نيز كاهش يافته است. براساس نرخ هاي ثبت شده در آگهي هاي املاك و مستغلات ، از تاريخ 6 نوامبر تا 12 ژانويه ، قيمت هاي پيشنهادي در تهران حدود 22 درصد كاهش يافته و نرخ رشد ماهانه ثابت ، يك درصد كاهش دارد ، همانطور كه بانك مركزي در ماه دسامبر اعلام كرد. شنيده مي شود كه نرخ افت قيمت ماهانه در 20 روز اول ژانويه به 3.5 درصد رسيده است.

وزير: ما اجازه نمي دهيم سرمايه هاي سرگردان وارد بازار مسكن شوند

كارشناسان به عواملي مانند ثبات نرخ ارز ، كاهش انتظارات ، ناكارآمدي متقاضيان واقعي ، تعليق معاملات سوداگرانه و كندي بازار مسكن از تأثير تحولات سياسي اشاره مي كنند. وزير راه و شهرسازي گفته است كه بازار مسكن چندين ماه است كه آرام شده و اجازه ورود سرمايه هاي سرگردان به اين بازار را نمي دهيم. با محمد اسلامي به تبليغات سايت قيمت اضافه كنيد او مخالف اين ممنوعيت است كه هشت ماه زودتر و سه روز بعد وضع شد و گفت كه ما از دادستاني خواستيم كه اين عمل را متوقف كند.

ثبات نسبي در بازار مسكن در شرايطي باقي مانده است كه اكثر كارشناسان معتقدند اين روند حداقل تا انتخابات رياست جمهوري در ايران ادامه خواهد داشت. مصطفي قلي خسروي ، رئيس اتحاديه مشاوران املاك و مستغلات ، مي گويد برخي از بنگاه هاي املاك و مستغلات آنها 10 ميليون تام در متر را تخفيف مي دهند هيچ كس ديگري خريد نمي كند.

طرف تقاضا پيش بيني مي كند قيمت مسكن كاهش يابد ، در حالي كه بازار مصالح ساختماني از يك سال گذشته رشد داشته است. اگرچه در نيمه اول امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل در سطح كشور افزايش ساخت و ساز وجود داشته است ، اما معرفي پروژه اقدام ملي در تمديد پروانه هاي ساختماني م effectiveثر بوده است. زيرا در نيمه اول امسال در تهران ، صدور پروانه هاي ساختماني نسبت به شش ماهه سال گذشته 14 درصد كاهش داشته است.

اين نگراني وجود دارد كه افزايش قيمت مسكن بر هزينه هاي مسكن تأثير بگذارد. به گفته توليدكنندگان ، قيمت ميلگرد طي سال گذشته از كيلويي 4200 تومان به 14000 تومان به 15000 تومان رسيده است و قيمت سيمان از هر بسته 10 هزار توماني از 26000 به 29،000 تومان و گاهي 31،000 تومان رسيده است.

وام هاي بانكي بي اثر هستند

در هر صورت ، بازار مسكن دچار ركود است و وام هاي بانكي كمكي به ركود اقتصادي نمي كنند. با تسهيلات 160 ميليون توماني اولين محل اقامت كه از طريق پس انداز يكساله به زوج تهراني پرداخت شد ، فقط حدود شش متر خانه در تهران قابل خريد است. اين در حالي است كه سپرده جديد حدود يك ماه قبل از اخذ اين وام توسط سيستم بانكي حفظ شده است. روز گذشته و در آستانه سالگرد تأسيس بانك و دهه مبارك فزار ، بانك مسكن طرحي را تصويب كرد كه هدف آن تقويت قدرت خريد متقاضيان است ، به اين ترتيب متقاضيان مي توانند با خريد اوراق قرضه بدون خريد TSE و نيمه ديگر ، وام هاي 200 توماني را خريداري كنند. براي خريد نيمي. و وام را به مدت پنج سال بازپرداخت كنيد. در حالي كه طبق برنامه قبلي با مدت زمان بازپرداخت 12 ساله ، اقساط ماهانه حدود 4 ميليون و 300 هزار برج بود و طبيعتاً اقساط وام هاي جديد تقريباً دو برابر مي شد.

تهران براي تسهيلات گواهينامه هاي اولويت زوجين تا 200 ميليون محدوديت دارد و با وام هاي جعلي به 240 ميليون تومان مي رسد. در مراكز استانها و شهرهاي بيش از 200 هزار نفر جمعيت 160 ميليون تومان و براي ساير شهرها 120 ميليون تومان است. متقاضيان دريافت اين تسهيلات در مدت زمان اعلام شده مي توانند تا سقف معيني از تسهيلات بدون وديعه تا 50٪ از مبلغ تسهيلات بهره مند شوند.

بازار مسكن تغيير جهت داده است

مهدي روانشادنيا – كارشناس بازار مسكن – با اشاره به كاهش ماهانه 1.1 درصدي قيمت مسكن در تهران در ماه دسامبر ، اظهار داشت: در حالي كه اين كاهش در مقابل افزايش ماهانه بيش از 10 درصد قابل توجه نيست ، رشد افسار گسيخته منجر به جهت گيري بازار مي شود. تغيير را نشان مي دهد. ” براي دوره هاي ثبات نسبي.

وي گفت: به نوعي پيش بيني هاي ماه هاي نوامبر و دسامبر محقق شده و به نظر مي رسد قيمت ها وارد فاز نوسانات كوچك و تثبيت شده و از تورم عمومي فاصله مي گيرند و ما حداقل هستيم به مدت شش ماه با چنين بازاري روبرو خواهد شد. “

روانشاديا اميدوار است كه با تسهيل روند صدور پروانه هاي ساختماني ، بهبود فضاي كسب و كار صنعت ساختمان ، حمايت دولت و تغيير نگرش ها ، كمبودهاي بيشتر اين ساخت و ساز و متعاقب آن عرضه و بازار مسكن قادر خواهد بود

با اين حال ، بيت الله ستاريان ، كارشناس اقتصاد مسكن ، مي گويد: من معتقدم بازار مسكن در مسير ركود اقتصادي نيست زيرا در 50 سال گذشته ما هميشه با كمبود مسكن روبرو بوده ايم. من قبول ندارم كه بعضي از مسئولان هم بگويند قيمت مسكن حباب دارد. آخر اين چه حبابي است كه 50 سال تخليه نشده است؟

ساتريان با بيان اينكه در ميان مدت و بلند مدت نمي توان انتظار كاهش يا حتي ثبات قيمت مسكن را داشت ، خاطرنشان كرد: من معتقدم تغييراتي در سطح بين المللي وجود دارد كه در آينده ، ايران اقتصاد به يكي از مهمترين اقتصادهاي جهان تبديل خواهد شد. زيرساخت هاي اين توسعه بايد مورد توجه قرار گيرد ، به ويژه در بخش مسكن.

سايه تورم ساختاري در بازار املاك و مستغلات

علاوه بر اين ، مهدي سلطان محمدي – يكي از فعالان بخش ساخت و ساز – گفت كه روند نزولي قيمت ها ابتدا به عنوان كاهش معاملات ظاهر مي شود كه اكنون شاهد آن هستيم: “در كوتاه مدت ، قيمت مسكن كاهش مي يابد ، اما سايه تورم ساختاري به دليل سياست هاي نادرست پولي و مالي ، اقتصاد كشور را براي ميان مدت و بلند مدت تهديد مي كند. ما همچنين در لايحه بودجه 1400 مي بينيم كه آنها قصد دارند آن را قبل از افزايش درآمد نفت هزينه كنند ، كه اين در قيمت كالاها از جمله مسكن منعكس خواهد شد.

مسكن 26.9 ميليون در هر متر مربع تومان در تهران

به گزارش مجله ايراني ، دسامبر 2016 ميانگين قيمت مسكن در تهران طبق معاملات ماه مذكور ، هر متر مربع 26 ميليون و 910 هزار تومان بوده است كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل 1.1 درصد و 98.9 درصد كاهش داشته است. طبق اعلام بانك مركزي ، تعداد معاملات در دسامبر 1399 تقريباً 2.6 هزار معامله بوده كه نسبت به ماه مشابه سال قبل 73.2 درصد كاهش نشان مي دهد. بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده با عمر ساختمان در شهر تهران نشان مي دهد كه واحدهاي تا پنج سال ساخت با 39.1 درصد سهم بيشترين سهم را دارند.

انتهاي پيام